表面利回りと実質利回りの違いは？

表面は年間満室家賃÷総投資額。実質は空室損と固定資産税・保険などの固定費を引いた後の値です。購入判断では両方を見る必要があります。

なぜ14.5%が基準なのですか？

運営者の辻本が築古戸建て・長屋の実運用で使っている購入検討ラインです（表面14.5%以上・回収7年以内）。想定外修繕のリスクを吸収するための実務基準であり、すべての物件に当てはまる保証はありません。

仲介手数料・登記費用・不動産取得税・火災保険・残置物処分費など、物件価格以外に購入時へ支払う費用の合計です。物件価格の8〜10%が目安です。

想定家賃から「買っていい価格」「実際の利回り」「リノベ費の上限」「出口売却の目安」を、諸費用・予備費・空室率込みで試算します。

① 買っていい価格

② 利回りを計算

③ リノベ上限

④ 出口売却の目安

想定月額家賃（円）必須

入力してください

目標表面利回り（%）必須・初期値14.5

入力してください

仕入価格（円）必須

入力してください

諸費用（円）必須？

仲介手数料・登記費用・不動産取得税・火災保険・残置物処分など。迷ったら物件価格の8〜10%が目安です。

入力してください

リノベ費（円）必須

入力してください

予備費（円）必須？

想定外修繕の備え。築古では高い確率で発生します。リノベ費の10〜20%が目安です。

入力してください

年間固定費（円）必須・固定資産税/火災保険等

入力してください

空室率（%）初期値10

入力してください

売却時想定利回り（%）必須？

その地域で収益物件が取引されている表面利回りの相場。楽待・健美家等の掲載物件で確認できます。

入力してください

売却諸費用率（%）初期値4

入力してください

保有中の累計家賃（円）任意・初期値0

総投資額（円）任意・入れると投資差額を表示

本ツールの結果は、現役大家の実務経験に基づく試算の目安であり、投資・施工の成果や物件の売買価格を保証するものではありません。実際の判断はご自身の責任で行ってください。税務・法務は各専門家にご相談ください。

Q. 表面利回りと実質利回りの違いは？: 表面は年間満室家賃÷総投資額。実質は空室損と固定資産税・保険などの固定費を引いた後の値です。築古戸建ての購入判断では両方を見る必要があります。
Q. なぜ14.5%が基準なのですか？: 運営者の辻本が築古戸建て・長屋の実運用で使っている購入検討ラインです（表面14.5%以上・回収7年以内）。想定外修繕が出やすい築古のリスクを吸収するための実務基準であり、すべての物件・地域に当てはまる保証はありません。
Q. 諸費用には何を入れますか？: 仲介手数料・登記費用・不動産取得税・火災保険・残置物処分費など、物件価格以外に購入時へ支払う費用の合計です。迷ったら物件価格の8〜10%を目安にしてください。