修繕費・家賃換算ツール（6万円=1,000円換算則）
修繕費を入れるだけで、5年回収に必要な家賃アップ額がわかります。現役大家・辻本が実務で使っている換算則そのままのツールです。
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必要な家賃アップ額（5年回収の前提）
🔧 辻本式チェック
本ツールの結果は、現役大家の実務経験に基づく試算の目安であり、投資・施工の成果や物件の売買価格を保証するものではありません。実際の判断はご自身の責任で行ってください。税務・法務は各専門家にご相談ください。
→ 物件全体の利回りで判断したい方は 利回り逆算シミュレーターへよくある質問
- Q. 6万円=1,000円換算則とは何ですか？
- 現役大家の辻本が実務で使う判断基準で、「修繕原価6万円＝家賃1,000円アップに相当する」という換算則です。家賃1,000円×12ヶ月×5年＝6万円、つまり5年回収を前提にしています。
- Q. 家賃アップができない場合、この工事は無駄ですか？
- 家賃に転嫁できなくても、空室期間の短縮や退去防止に効く工事はあります。本ツールはあくまで「家賃で回収する場合」の目安です。
- Q. 修繕費はDIYの材料費と外注費のどちらを入れますか？
- 実際に支払う総額を入れてください。DIYなら材料費、外注なら見積総額です。同じ工事でも原価が下がれば必要な家賃アップ額も下がります。